Peilhuis
← Alle wijken

Utrecht · Utrecht · CBS 2025

Binnenstad

Singels, terrassen & compact stadswonen

20.645 inwoners · WK034406

Vergelijk deze wijk

Inwoners

20.645

Huishoudens

13.755

Dichtheid / km²

7.960

Huishoudens met kids

7%

Eenpersoonshuishoudens

68%

0–15 jaar

4%

25–45 jaar

49%

Adressendichtheid

5.930

Energie · CBS 2025

Energieverbruik in Binnenstad

Alle wijken op energie →

Gemiddelde voor particuliere woningen in deze wijk — geen energielabel van jouw huis, geen aardgasvrij-status. Landelijk gemiddelde: 790 m³ gas, 2.580 kWh elektra, 7,4% stadsverwarming.

Aardgas

410 m³

48% lager dan Nederland · NL 790

Elektriciteit

2.000 kWh

22% lager dan Nederland · NL 2.580

Stadsverwarming

48,9%

41,5 procentpunt hoger dan Nederland · NL 7,4%

Scholen · CBS 2025

Basisscholen bij Binnenstad

Alle wijken op scholen →

Gemiddelde afstand over de weg tot de dichtstbijzijnde basisschool (DUO, geen speciaal onderwijs). Geen inspectieoordeel, geen wachtlijst, geen “beste school”. Landelijk: 0,8 km tot de school, 1,6 scholen binnen 1 km.

Afstand basisschool

0,7 km

13% dichterbij dan Nederland · NL 0,8 km

Scholen binnen 1 km

2,3

44% meer dan Nederland · NL 1,6

Kinderdagverblijf

0,5 km

29% dichterbij dan Nederland · NL 0,7 km

basisscholen in deze wijk

  • Basisschool Agatha SnellenAlgemeen bijzonder · PC 3512
  • ODBS PieterskerkhofOpenbaar · PC 3512
  • Vrije School UtrechtAntroposofisch · PC 3512
  • Kathedrale KoorschoolRooms-Katholiek · PC 3512

Lasten · CBS 2026

WOZ en lokale lasten in Utrecht

Alle gemeenten op lasten →

Cijfers voor gemeente Utrecht, niet voor Binnenstad zelf en niet jouw aanslag. WOZ 2026 is de waarde op 1 januari 2025. Heffingen zijn begroot per inwoner — OZB, riool en afval, geen parkeer- of toeristenbelasting.

Gemiddelde WOZ

€ 548.000

25% hoger dan Nederland · NL € 439.000

OZB woningen

€ 200 / inw.

10% hoger dan de mediaan van gemeenten · mediaan € 181

Rioolheffing

€ 138 / inw.

15% hoger dan de mediaan van gemeenten · mediaan € 120

Afvalstoffenheffing

€ 194 / inw.

35% hoger dan de mediaan van gemeenten · mediaan € 144

Fundering · KCAF

Funderingsaandacht in Binnenstad

Uitleg en postcodes →

Indicatieve KCAF-kaart voor de postcodes in deze wijk: pre-1970-panden op minder draagkrachtige bodem. Geen keuring, geen uitspraak over jouw huis. Overstromingskaarten laten we weg — die GIS-vlakken zijn niet schoon op buurt te koppelen.

KCAF-legenda

Stedelijk · 80-100 %

Aandachtsgebied, geen pand-oordeel

Panden vóór 1970

79,9%

Nederland 39,6% in deze kaart

Kwetsbaar (KCAF)

0%

Overheersende bodem: Niet indeelbaar

De Utrechtse binnenstad is compact en levendig: winkels, horeca, universiteit en station liggen dichtbij. Wonen hier is vooral appartementen en karakterpanden — met bijbehorende drukte en prijzen.

Voor wie?

Ideaal als je te voet of per fiets wilt leven en nabijheid belangrijker vindt dan vierkante meters. Gezinnen kiezen vaker voor omliggende wijken met meer groen en speelruimte.

Praktisch kopen

Let op toeristische drukte, studentenleven en evenementen. Een pand aan een steeg kan rustiger zijn dan aan een winkelstraat — dat verschil is groot. Check ook of er een fietsenberging is; dat is goud waard.

Alternatieven in dezelfde stad

Zoek je iets rustigers met behoud van bereikbaarheid, vergelijk dan Noordoost, Oost of delen van West via de CBS-wijken op Peilhuis — en loop ze zelf na.

Verder peilen

Vergelijk met ZeeheldenkwartierUtrecht of Den Haag kopenStad kiezen Randstad

Veelgestelde vragen

Hoeveel inwoners heeft Binnenstad?

Binnenstad in Utrecht heeft volgens CBS 2025 20.645 inwoners. Dat is het officiële wijkcijfer (Wijken en Buurten), geen schatting van Peilhuis.

In welke gemeente ligt Binnenstad?

Binnenstad ligt in de gemeente Utrecht. Op Peilhuis peil je het CBS-wijkprofiel met inwoners en leefscores.

Hoe hoog is het aardgasverbruik in Binnenstad?

Binnenstad heeft volgens CBS 2025 een gemiddeld aardgasverbruik van 410 m³ per particuliere woning. Dat is lager dan het landelijk gemiddelde van 790 m³. Het is een wijkgemiddelde, geen energielabel van jouw huis.

Heeft Binnenstad stadsverwarming?

CBS 2025 meldt dat 48,9% van de particuliere woningen in Binnenstad stadsverwarming heeft. Dat zegt niet of jouw pand is aangesloten, en niets over tarief of comfort.

Hoe ver is de basisschool in Binnenstad?

Inwoners van Binnenstad wonen volgens CBS 2025 gemiddeld 0,7 km (over de weg) van de dichtstbijzijnde basisschool. Dat is dichterbij dan het landelijk gemiddelde van 0,8 km. Het is een wijkgemiddelde, niet de afstand vanaf jouw voordeur. Speciaal onderwijs telt niet mee.

Welke basisscholen liggen bij Binnenstad?

DUO telt 4 vestigingen basisonderwijs bij Binnenstad (Utrecht): Basisschool Agatha Snellen, ODBS Pieterskerkhof, Vrije School Utrecht en 1 andere. Peilhuis geeft geen inspectieoordeel of wachtlijst — check de schoolgids zelf.

Wat is de gemiddelde WOZ in Utrecht?

In gemeente Utrecht is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen volgens CBS 2026 € 548.000. Dat is hoger dan het landelijk gemiddelde van € 439.000. Het peiljaar is de waarde op 1 januari 2025. Dat is geen vraagprijs van een pand in Binnenstad en geen WOZ-beschikking van jouw huis.

Hoe hoog is de OZB in Utrecht?

CBS 2026 begroot de onroerendezaakbelasting woningen in Utrecht op € 200 per inwoner. Riool staat op € 138 en afvalstoffenheffing op € 194 per inwoner. Dat is geen aanslag van jouw huishouden.

Heeft Binnenstad funderingsproblemen?

Dat zegt Peilhuis niet. De KCAF-kaart voor de postcodes van deze wijk bij Binnenstad valt onder «Stedelijk gebied – 80-100 %». Ongeveer 79,9% van de getelde panden is van vóór 1970. Het is een signaal over pre-1970-bouw op slappe bodem, geen keuring van jouw pand.

Waar let je op?

  • Maximale centraliteit in een fietsstad
  • Weinig eenpersoonsrust op de drukste straten
  • Sterke vraag; bezichtigingen gaan vaak snel

Bron: CBS Wijken en Buurten 2025 via PDOK. Scores zijn afgeleide indicatoren (geen officiële CBS-scores).

Buurten in deze wijk

Meer buurten in Utrecht →