Kosten · 2 min
WOZ en lokale lasten peilen: wat CBS wel en niet zegt
Gemiddelde WOZ, OZB, riool en afval per gemeente — zo lees je CBS zonder je aanslag te verzinnen.
Na de vraagprijs komen de stille posten: WOZ, OZB, riool en afval. Die staan zelden op Funda. CBS publiceert de gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente en de begrote heffingen in euro per inwoner. Dat is geen beschikking in je bus, wel een nuchtere bandbreedte vóór je maandlasten optelt.
Op Peilhuis zie je die cijfers op de wijk- en buurtpagina — altijd op gemeenteniveau. Nederland zit in 2026 rond de € 439.000 WOZ. Amsterdam ligt hoger, Rotterdam lager. OZB, riool en afval vergelijk je met de mediaan van gemeenten, niet met een verzonnen landelijk huishoudbedrag.
WOZ is geen vraagprijs
Tabel 85036NED geeft de gemiddelde WOZ van woningen, totaal eigendom. Het peiljaar 2026 is de waarde op 1 januari 2025. Een gemeente-gemiddelde midelt nieuwbouw en grachtenpand weg. Jouw aanslag volgt het taxatieverslag, niet dit cijfer. Gebruik het om te zien of een stad structureel ‘duur’ of ‘goedkoop’ in WOZ zit — niet om een bod te rekenen.
Heffingen per inwoner, niet per huis
Tabel 83642NED is de gemeentebegroting: euro per inwoner voor OZB woningen, rioolheffing en reinigingsrechten/afvalstoffenheffing. Een eenpersoonshuishouden betaalt niet hetzelfde als een gezin; toeristenbelasting en parkeerheffing zitten in het totaal, niet in deze drie. Verzin geen aanslag uit het inwonercijfer.
Van gemeente naar woning
Tel lokale lasten bij energie, VvE en onderhoud — zie verborgen woonkosten. Vergelijk twee wijken in verschillende gemeenten in de vergelijk-tool: WOZ en heffingen staan onder de leefscores. Check daarna de echte WOZ-beschikking en het gemeentetarief als je serieus biedt.
Veelgestelde vragen
Wat is een normale WOZ-waarde?
CBS 2026 zet het landelijk gemiddelde rond € 439.000. Gemeenten liggen daar ruim onder of boven. ‘Normaal’ is het gemiddelde van die gemeente, niet een adviesnorm voor jouw huis.
Kan ik mijn OZB aflezen uit het CBS-cijfer?
Nee. Het is begroot per inwoner, geen tarief over jouw WOZ. De aanslag volgt gemeentelijk tarief en jouw beschikking.
Verder kijken op Peilhuis
Vergelijk wijken met CBS-cijfers, of open de pagina’s uit dit artikel.