Plek · 2 min
Fundering in de wijk peilen: wat de KCAF-kaart wel en niet zegt
Pre-1970-bouw op slappe bodem per postcode — zo lees je de indicatieve KCAF-kaart zonder een pandkeuring te verzinnen.
Wie een huis koopt in laagveen, zeeklei of een oude stadswijk, googlet ‘paalrot’ en schrikt zich een hoedje. De publieke kaart van KCAF/RVO helpt om te peilen of een postcode aandacht vraagt: hoeveel panden zijn van vóór 1970, en ligt die postcode op minder draagkrachtige bodem? Dat is geen funderingsrapport.
Op Peilhuis aggregeren we die PC6-kaart naar de PC4 van de buurt (en de postcodes in een wijk). Je ziet de overheersende legenda, het aandeel pre-1970 en of KCAF de postcode als kwetsbaar gebied zet. Overstroming laten we weg: die GIS-vlakken zijn niet schoon op buurt te plakken.
Wat de kaart meet
De kaart telt BAG-panden van vóór 1970 in fysisch-geografische regio’s met slappe bodem (onder meer laagveen, rivieren, zeeklei). ‘Kwetsbaar gebied’ is een klasse op postcode, geen scheur in jouw muur. Rotterdam en Zaanstad hebben deels aparte analyses; stedelijk gebied is niet overal hetzelfde classificeerbaar. Ontbrekende data is geen vrijbrief.
Van postcode naar pand
Vraag bij een vooroorlogs huis naar bouwjaar, type fundering, kruipruimte, bekende herstelwerkzaamheden en of de gemeente een funderingsloket heeft. Een bouwkundige keuring of funderingsonderzoek hoort bij het voorbehoud, niet bij een blogcijfer. De buurtpagina filtert; het rapport beslist.
Geen overstromingsscore
Rijkswaterstaat publiceert risicogebieden als polygons. Zonder buurtcentroid in onze index verzinnen we geen ‘deze wijk overstroomt’-vlag. Peil wateroverlast lokaal (gemeente, waterschap, verzekeraar) als dat voor jou zwaar weegt.
Veelgestelde vragen
Betekent kwetsbaar gebied dat mijn huis verzakt?
Nee. Het is een postcode-indicatie over pre-1970-bouw op slappe bodem. De staat van de fundering peil je op adresniveau.
Waarom geen overstromingsrisico op Peilhuis?
Die kaarten zijn GIS-vlakken zonder schone koppeling aan onze wijk- en buurtcodes. Liever weglaten dan een gemeentevlag verzinnen.
Verder kijken op Peilhuis
Vergelijk wijken met CBS-cijfers, of open de pagina’s uit dit artikel.