Baarn · CBS 2025
Eemdal-Zuid
Buurtprofiel met CBS-kerncijfers in wijk Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland.
1.685 inwoners · BU03080105 · PC 3742
Inwoners
1.685
Huishoudens
760
Dichtheid / km²
3.352
Huishoudens met kids
36%
Eenpersoonshuishoudens
31%
0–15 jaar
15%
25–45 jaar
20%
Adressendichtheid
1.375
Energie · CBS 2025
Energieverbruik in Eemdal-Zuid
Gemiddelde voor particuliere woningen in deze buurt — geen energielabel van jouw huis, geen aardgasvrij-status. Landelijk gemiddelde: 790 m³ gas, 2.580 kWh elektra, 7,4% stadsverwarming.
Aardgas
930 m³
18% hoger dan Nederland · NL 790
Elektriciteit
2.380 kWh
8% lager dan Nederland · NL 2.580
Stadsverwarming
—
Geen CBS-cijfer · NL 7,4%
Scholen · CBS 2025
Basisscholen bij Eemdal-Zuid
Gemiddelde afstand over de weg tot de dichtstbijzijnde basisschool (DUO, geen speciaal onderwijs). Geen inspectieoordeel, geen wachtlijst, geen “beste school”. Landelijk: 0,8 km tot de school, 1,6 scholen binnen 1 km.
Afstand basisschool
0,6 km
25% dichterbij dan Nederland · NL 0,8 km
Scholen binnen 1 km
1,9
19% meer dan Nederland · NL 1,6
Kinderdagverblijf
0,6 km
14% dichterbij dan Nederland · NL 0,7 km
basisscholen in postcode 3742
- Protestants Christelijke Basisschool Guido De BresProtestants-Christelijk · PC 3742
- De UitkijckOpenbaar · PC 3742
Lasten · CBS 2026
WOZ en lokale lasten in Baarn
Cijfers voor gemeente Baarn, niet voor Eemdal-Zuid zelf en niet jouw aanslag. WOZ 2026 is de waarde op 1 januari 2025. Heffingen zijn begroot per inwoner — OZB, riool en afval, geen parkeer- of toeristenbelasting.
Gemiddelde WOZ
€ 550.000
25% hoger dan Nederland · NL € 439.000
OZB woningen
€ 209 / inw.
15% hoger dan de mediaan van gemeenten · mediaan € 181
Rioolheffing
€ 143 / inw.
19% hoger dan de mediaan van gemeenten · mediaan € 120
Afvalstoffenheffing
€ 227 / inw.
58% hoger dan de mediaan van gemeenten · mediaan € 144
Fundering · KCAF
Funderingsaandacht in Eemdal-Zuid
Indicatieve KCAF-kaart voor postcode 3742: pre-1970-panden op minder draagkrachtige bodem. Geen keuring, geen uitspraak over jouw huis. Overstromingskaarten laten we weg — die GIS-vlakken zijn niet schoon op buurt te koppelen.
KCAF-legenda
Stedelijk · 80-100 %
Aandachtsgebied, geen pand-oordeel
Panden vóór 1970
45,3%
Nederland 39,6% in deze kaart
Kwetsbaar (KCAF)
37%
Overheersende bodem: Niet indeelbaar
Eemdal-Zuid in Baarn telt volgens CBS 2025 1.685 inwoners. Dat getal zegt iets over de schaal van de buurt, niet of het ritme bij je leven past.
De bevolkingsdichtheid is 3.352 inwoners per km² (stedelijk). 36% van de huishoudens heeft kinderen; 31% is een eenpersoonshuishouden. Cijfers filteren; loop de buurt zelf op een doordeweekse avond én in het weekend.
Onderdeel van wijk Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland.
Veelgestelde vragen
Hoeveel inwoners heeft Eemdal-Zuid?
Eemdal-Zuid in Baarn heeft volgens CBS 2025 1.685 inwoners. Dat is het officiële buurtcijfer (Wijken en Buurten), geen schatting van Peilhuis.
In welke gemeente ligt Eemdal-Zuid?
Eemdal-Zuid ligt in de gemeente Baarn. Op Peilhuis peil je het CBS-buurtprofiel met inwoners en leefscores.
Hoe hoog is het aardgasverbruik in Eemdal-Zuid?
Eemdal-Zuid heeft volgens CBS 2025 een gemiddeld aardgasverbruik van 930 m³ per particuliere woning. Dat is hoger dan het landelijk gemiddelde van 790 m³. Het is een buurtgemiddelde, geen energielabel van jouw huis.
Hoe ver is de basisschool in Eemdal-Zuid?
Inwoners van Eemdal-Zuid wonen volgens CBS 2025 gemiddeld 0,6 km (over de weg) van de dichtstbijzijnde basisschool. Dat is dichterbij dan het landelijk gemiddelde van 0,8 km. Het is een buurtgemiddelde, niet de afstand vanaf jouw voordeur. Speciaal onderwijs telt niet mee.
Welke basisscholen liggen bij Eemdal-Zuid?
DUO telt 2 vestigingen basisonderwijs bij Eemdal-Zuid (Baarn): Protestants Christelijke Basisschool Guido De Bres, De Uitkijck. Peilhuis geeft geen inspectieoordeel of wachtlijst — check de schoolgids zelf.
Wat is de gemiddelde WOZ in Baarn?
In gemeente Baarn is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen volgens CBS 2026 € 550.000. Dat is hoger dan het landelijk gemiddelde van € 439.000. Het peiljaar is de waarde op 1 januari 2025. Dat is geen vraagprijs van een pand in Eemdal-Zuid en geen WOZ-beschikking van jouw huis.
Hoe hoog is de OZB in Baarn?
CBS 2026 begroot de onroerendezaakbelasting woningen in Baarn op € 209 per inwoner. Riool staat op € 143 en afvalstoffenheffing op € 227 per inwoner. Dat is geen aanslag van jouw huishouden.
Heeft Eemdal-Zuid funderingsproblemen?
Dat zegt Peilhuis niet. De KCAF-kaart voor postcode 3742 bij Eemdal-Zuid valt onder «Stedelijk gebied – 80-100 %». Ongeveer 45,3% van de getelde panden is van vóór 1970. Het is een signaal over pre-1970-bouw op slappe bodem, geen keuring van jouw pand.
Bron: CBS Wijken en Buurten 2025 via PDOK. Scores zijn afgeleide indicatoren (geen officiële CBS-scores).